Dilovası Gümrüklü Antrepo İnşaatında Gizli Maliyet Alarmı
Dilovası, Liman Yolu ve Muallimköy Gümrük Sahasında hayata geçirilmesi planlanan gümrüklü antrepo inşaatında, proje aşamasından itibaren dikkatli bir maliyet analizi yapılmaması durumunda, bütçe aşımına yol açabilecek ciddi riskler bulunmaktadır. Teknik Müdür olarak, bu potansiyel sorunlara karşı erken uyarıda bulunmak ve önleyici tedbirler alınmasını sağlamak önceliğimizdir. İlk etapta gözden kaçırılmaması gereken husus, zeminin detaylı incelenmesidir. Zira, beklenmedik zemin problemleri, temel maliyetlerini katlayabilir. Özellikle Yalova'da hafriyat çalışmalarında da görüldüğü gibi, zemin etüdü ve hafriyat maliyetleri başlangıçta düşük tahmin edilse bile, sonradan ciddi sapmalara neden olabilir.
Mevzuata Uyum ve Beklenmedik Maliyetler
Gümrüklü antrepo inşaatları, standart depolama tesislerine göre daha sıkı mevzuatlara tabidir. Bu durum, yangın güvenliği, çevre koruma, güvenlik sistemleri gibi alanlarda ek maliyetler anlamına gelir. Örneğin, Kandıra Gıda OSB yangına dayanıklı depo projelerinde olduğu gibi, yangın güvenliği sistemleri, standartların üzerinde bir yatırım gerektirebilir. Bu nedenle, projenin başlangıcında tüm yasal gerekliliklerin eksiksiz olarak belirlenmesi ve maliyetlerin buna göre hesaplanması kritik öneme sahiptir. Unutulmamalıdır ki, mevzuata uyumsuzluk nedeniyle ortaya çıkabilecek cezalar ve tadilatlar, bütçeyi ciddi şekilde zorlayabilir.
Proje Yönetimi ve Tedarik Zinciri Riskleri
Proje yönetimindeki aksaklıklar ve tedarik zincirindeki olası problemler, inşaat süresini uzatarak maliyetleri artırabilir. Özellikle, kritik malzemelerin zamanında temin edilememesi veya iş gücü eksikliği gibi durumlar, gecikmelere ve ek maliyetlere yol açabilir. Bu bağlamda, tedarik zincirinin dikkatli bir şekilde yönetilmesi, alternatif tedarikçilerin belirlenmesi ve projenin aşamalarının titizlikle planlanması büyük önem taşır. Özellikle Gebze, Dilovası, Kocaeli OSB: Anahtar Teslim Fabrika ve Çelik Yapılar projelerinde, malzeme tedarikindeki gecikmelerin projeyi nasıl etkilediğini hatırlayalım. Bu tür durumların önüne geçmek için proaktif bir yaklaşım sergilenmelidir.
Enerji Verimliliği ve İşletme Maliyetleri
Gümrüklü antreponun uzun vadeli işletme maliyetleri de dikkate alınmalıdır. Özellikle enerji tüketimi, antrepo işletmesinin en önemli gider kalemlerinden biridir. Bu nedenle, projenin tasarım aşamasında enerji verimliliği ön planda tutulmalı, yalıtım, aydınlatma ve iklimlendirme sistemleri gibi konularda en uygun çözümler tercih edilmelidir. Aksi takdirde, düşük maliyetli başlangıç yatırımları, uzun vadede yüksek işletme giderlerine yol açabilir. 2026 yılı ve sonrası için 2026'da Yalova, Bursa ve Kocaeli fabrika inşaatlarında enerji verimliliği ve maliyet analizi çalışmalarının gösterdiği gibi, enerji verimliliğine yapılan yatırımlar, uzun vadede kendini amorti etmektedir. Bu nedenle, enerji verimliliği konusunda titiz davranılması, projenin uzun vadeli başarısı için hayati öneme sahiptir.
