Arsanızı aldınız, bütçenizi ayarladınız ve inşaata başlamak için sabırsızlanıyorsunuz. Ancak kepçeyi vurmadan önce halletmeniz gereken en kritik yasal süreç: İnşaat Ruhsatı (Yapı Ruhsatı) almaktır. Ruhsatsız yapılan her yapı "kaçak" statüsündedir ve yıkılma riskiyle karşı karşıyadır. Ayrıca ruhsat olmadan elektrik, su ve doğalgaz aboneliği almanız imkansızdır.
Peki, bu süreç nasıl işler? Altınova İnşaat olarak, Yalova ve Kocaeli belediyelerindeki tecrübelerimize dayanarak süreci 5 basit adımda özetledik.
Adım 1: İmar Durumu Belgesi (Ne Yapabilirim?)
İlk iş olarak, bağlı bulunduğunuz belediyenin İmar Müdürlüğü'ne başvurarak "İmar Durumu Belgesi" almalısınız. Bu belge size şunları söyler:
- Arsanız konut mu, ticari mi yoksa tarla vasfında mı?
- TAKS/KAKS Oranları: Taban oturumu ne kadar olabilir? Toplam kaç m² inşaat yapabilirsiniz?
- Gabari: Binanız maksimum kaç katlı olabilir?
- Çekme Mesafeleri: Komşu sınırdan ve yoldan ne kadar içeride olmalısınız?
Adım 2: Projelerin Hazırlanması (Mühendislik Aşaması)
İmar durumuna göre, mimar ve mühendislerinizin şu projeleri hazırlaması ve ilgili odalara (Mimarlar Odası vb.) onaylatması gerekir:
- Mimari Proje: Binanın dış görünüşü, oda planları.
- Statik Proje: Kolon, kiriş ve demir hesapları (Deprem yönetmeliğine uygunluk).
- Elektrik Projesi: Prizler, aydınlatma, trafo hesapları.
- Mekanik/Tesisat Projesi: Su, gider, ısıtma ve doğalgaz planları.
- Zemin Etüdü Raporu: Arsanın zemin sağlamlığını gösteren jeolojik rapor.
Adım 3: Yapı Denetim Firması ile Anlaşma
Türkiye'de inşaatların denetimi devlet adına özel Yapı Denetim Firmaları tarafından yapılır. Sistemden otomatik olarak atanan veya havuzdan seçilen bir yapı denetim firması ile sözleşme imzalamanız zorunludur. Bu firma, inşaatın projeye uygun yapılıp yapılmadığını başından sonuna kadar denetleyecektir.
İnşaat ruhsatını aldıktan sonra 2 yıl içinde inşaata başlamanız ve toplamda 5 yıl içinde inşaatı bitirip iskan almanız gerekir. Aksi takdirde ruhsatınız hükümsüz sayılır ve sürece sıfırdan başlamanız gerekir.
Adım 4: Belediye Onayı ve Harçlar
Hazırlanan tüm projeler ve evraklar (Tapu, aplikasyon krokisi, müteahhitlik sözleşmesi vb.) belediyeye sunulur. Belediye Fen İşleri projeleri inceler. Eksik yoksa, metrekare üzerinden hesaplanan "Ruhsat Harçları" ve "Otopark Bedeli" gibi ödemeler çıkarılır. Bu ödemeler yapıldıktan sonra ruhsat onaylanır.
Adım 5: İnşaatın Başlaması
Tebrikler! Ruhsatınızı aldınız. Artık SGK'da iş yeri dosyanızı açtırıp, şantiye şefiniz gözetiminde hafriyat çalışmalarına başlayabilirsiniz.
Profesyonel Destek Alın
Ruhsat süreci, bireysel olarak takip edilmesi zor ve yorucu bir süreçtir. Yanlış bir evrak veya eksik bir proje, süreci aylarca uzatabilir.
Altınova İnşaat olarak, "Anahtar Teslim" projelerimizde bu sürecin tamamını (proje çizimi, belediye takibi, harç ödemeleri) sizin adınıza biz yürütüyoruz. Siz sadece evinizin rengine karar verin, gerisini mühendislerimize bırakın.
