Kocaeli OSB Fabrika İnşaat Ruhsatı ve İskan Alma Rehberi 2026
Sanayi yatırımcılarının inşaat sürecinde en çok zorlandığı ve zaman kaybettiği konu teknik detaylar değil, bürokratik süreçlerdir. Özellikle Kocaeli (Gebze, Dilovası, Çayırova) ve Yalova (İmes, Avrasya, Taşköprü) bölgelerindeki Organize Sanayi Bölgeleri (OSB), kendi iç yönetmeliklerine sahiptir ve süreçler standart belediye ruhsatlarından farklı işleyebilir.
Altınova İnşaat olarak, projenin sadece kaba inşaatını değil, arsa seçiminden anahtar teslime kadar "Ruhsattan İskana" tüm resmi süreçlerini yönetiyoruz. İşte 2026 yılında sanayi yapısı ruhsat süreci ve dikkat etmeniz gerekenler:
1. İnşaat Ruhsatı Öncesi Hazırlık Evrakları
Arazinize ilk kazmayı vurmadan önce tamamlanması gereken "Olmazsa Olmaz" belgeler şunlardır:
- İmar Durum Belgesi: OSB müdürlüğünden alınır. Yapının taban oturumunu (TAKS) ve yüksekliğini belirler.
- Zemin Etüdü Onayı: Parsel bazlı sondaj yapılarak ilgili oda ve idare onayı alınmalıdır.
- ÇED Raporu (Kritik): Üreteceğiniz ürünün kimyasal atığı, gürültüsü veya çevreye etkisi var mı? "ÇED Gerekli Değildir" veya "ÇED Olumlu" yazısı olmadan ruhsat başvurusu dahi yapılamaz.
2. İtfaiye Onayı (En Kritik Aşama)
Kocaeli İtfaiyesi, Türkiye'nin sanayi yoğunluğu nedeniyle en sıkı denetim yapan kurumlarından biridir. Fabrika projenizde yangın kaçış holleri, yangın dolapları, su deposu hacmi ve Sprinkler Sistemi (Otomatik Söndürme) yönetmeliğe milimetrik uymazsa ruhsat alamazsınız.
Burası geri dönüşü en zor kısımdır. İnşaat bittikten sonra "Yangın merdiveni eksik" denirse, duvarları yıkmak zorunda kalabilirsiniz. Bu yüzden proje en başta doğru çizilmelidir.
3. İskan (Yapı Kullanım İzni) Alınamazsa Ne Olur?
Pek çok yatırımcı "Binayı bitireyim, içine girip çalışayım, iskanı sonra alırım" hatasına düşer. Ancak sanayi yapılarında İskan almazsanız:
- Elektrik ve Su Cezası: "Şantiye Tarifesi"nden (Sanayi elektriğine göre çok daha pahalı) kullanmaya devam edersiniz.
- Çalışma Ruhsatı Sorunu: Belediyeden "İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı" alamazsınız, fabrikanız yasal olarak üretime başlayamaz.
- Kredi ve Teşvik: Bankalar iskanı olmayan binayı teminat kabul etmez, devlet teşviklerinden yararlanamazsınız.
? Çözüm Ortağınız: Bürokraside Boğulmayın
Yatırımınızı riske atmayın. Proje çiziminden ÇED raporuna, İtfaiye onayından İskan alımına kadar tüm süreci Anahtar Teslim Hizmetlerimiz kapsamında biz yönetiyoruz. Size sadece fabrikanızın anahtarını çevirmek kalır.