Müteahhitle Sözleşme Yaparken Arsa Sahiplerinin Düştüğü 5 Ölümcül Tuzak

Müteahhitle Sözleşme Yaparken Arsa Sahiplerinin Düştüğü 5 Ölümcül Tuzak

Geçen hafta ofise gelen bir teyze vardı, elinde buruş buruş bir sözleşme... Gözleri dolu doluydu. Sözleşmeyi okudum, içim acıdı. Yine bir arsa sahibi, 'işini bilir' sandığı bir müteahhitin insafına terk edilmiş. Yılların birikimi, hayalleri, hepsi birden uçmuş gitmiş. Bu teyzenin durumuna düşmemeniz için, kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaparken arsa sahiplerinin düştüğü en ölümcül 5 tuzağı, tüm çıplaklığıyla anlatacağım.

1. İskan Garanti Edilmeyen Sözleşmeler: Sonu Hüsran!

En büyük sıkıntı burada başlıyor. Sözleşmede iskan (yapı kullanım izni) alımının müteahhitin sorumluluğunda olduğu net bir şekilde belirtilmezse, yandınız! İskanı almayan, merdiven altı müteahhitler yüzünden ortada kalırsınız. Sonra daireleriniz değerlenmez, satamazsınız, kiraya veremezsiniz. Hatta belediye gelip yıkım kararı bile çıkarabilir. Sakın unutmayın: İskan (Yapı Kullanım İzni) dosyamızı mutlaka okuyun. İskan, bir binanın kimliğidir. Kimliksiz bina mı olur?

2. İnşaat Gecikme Cezası (İGEC) Yoksa Geçmiş Olsun!

Müteahhit, sözleşmede belirtilen sürede inşaatı bitiremezse ne olacak? Hiçbir şey mi? İşte en büyük hata! Sözleşmeye inşaat gecikme cezası maddesini eklemezseniz, müteahhit inşaatı istediği kadar sürüncemede bırakır. 'Abi benim de işlerim var, yetişemedim' falan filan... Klasik müteahhit numaraları. Net olun. Gecikme cezası günlük, haftalık neyse, sözleşmede belirtin. Aksi takdirde, Yalova müteahhit sözleşmesi de yapsanız, İstanbul müteahhit sözleşmesi de yapsanız, sonuç değişmez. Mağdur olursunuz.

3. Kademeli Tapu Devri: Kontrolü Elden Bırakmayın!

Tapuyu hemen devretmek mi? Asla! Kademeli tapu devri şart. İnşaatın ilerleme aşamalarına göre tapu devri yapılması gerekir. Temel atıldıktan sonra şu kadar, kaba inşaat bittikten sonra bu kadar... Aksi takdirde, müteahhit tapuyu alır, ortadan kaybolur. Sonra mahkemelerde sürünür durursunuz. Unutmayın, tapu sizin güvencenizdir. Aşamaları net belirleyin. Nokta.

4. Belirsiz Teknik Şartname: Ucu Açık Hesap!

Sözleşmede kullanılacak malzemelerin markası, kalitesi, teknik detayları açıkça belirtilmezse, müteahhit size en ucuz, en kalitesiz malzemeyi kullanır. 'Aynı işi görüyor' der, geçer. Sözleşmeye, 'Seramikler Vitra olacak, armatürler Artema olacak' diye yazın. Aksi halde, 5 para etmez, Çin malı ürünlerle karşılaşırsınız. Maliyeti arsa sahibine yıkmak tam olarak budur!

5. Müteahhit Hileleri: Referansları Araştırın!

Müteahhitin geçmiş işlerini, referanslarını araştırmadan sözleşme imzalamak intiharla eşdeğerdir. Varsa daha önceki projelerinden daire satın alanlarla konuşun. Mahkemelik olmuş mu, işlerini zamanında teslim etmiş mi, öğrenin. Aksi takdirde, müteahhit hileleri ile karşı karşıya kalabilirsiniz. Özellikle Yalova gibi yerlerde bu çok yaygın. Gözünüzü dört açın!

Bu 5 ölümcül tuzağa düşmemek için, sözleşmenizi bir avukata inceletin. Gerekirse, uzman bir inşaat mühendisiyle görüşün. Unutmayın, doğru bir sözleşme, geleceğinizi güvence altına alır.

Şimdi size bir kıyak geçiyorum. Aşağıdaki linkten, kendi sözleşme taslağınızı ücretsiz oluşturabilirsiniz: