Yalova’da Ev Yıkıp Yeniden Yaptırma Maliyeti 2026: Yık-Yap Tablo ve Süreç
Son güncelleme: 13.08.2026 (Ağustos 2026) — Yalova / Çiftlikköy / Altınova yık-yap (özel yeniden inşa) saha bantlarıyla hazırlandı. 6306 kentsel dönüşüm yazısından ayrıdır.
Yalova’da ev yıkıp yeniden yaptırma maliyeti (Ağustos 2026) iki parçadır: yıkım + hafriyat 80.000 – 400.000 TL, yeni yapı 18.000 – 32.000 TL/m² (arsa hariç, ekonomik–orta üst). Lüks pakette yeni yapı 32.000–48.000 TL/m²’ye çıkar. Zemin iyileştirme, istinat ve peyzaj ayrıdır.
Eski evinizi satmak yerine aynı arsada yeni müstakil / villa istiyorsanız arama niyeti “yık-yap”tır. Bu rehber o niyete yazıldı; kentsel dönüşüm destekleri ve 2/3 malik kararı buranın konusu değildir.
Yık-Yap ile Kentsel Dönüşüm Farkı
| Konu | Yık-yap (özel) | Kentsel dönüşüm (6306) |
|---|---|---|
| Kim karar verir? | Tapu sahibi / hissedarlar (sizin sözleşme) | Riskli yapı + yasal nisap |
| Devlet desteği | Genelde yok (kredi ayrı konu) | Kira yardımı / faiz destekli kredi seçenekleri |
| Amaç | Kendi evinizi yenilemek | Riskli yapıyı kanun kapsamında dönüştürmek |
| Müteahhit modeli | Maliyetine veya anahtar teslim | Sıkça kat karşılığı da konuşulur |
Yalova Yık-Yap Maliyet Tablosu 2026
| Kalem | Kapsam | Tahmini band |
|---|---|---|
| Yıkım | 1–2 katlı konut, asbest/özel atık yok | 80.000 – 220.000 TL |
| Hafriyat + döküm | Belge + nakliye | 40.000 – 180.000 TL |
| Yeni yapı (orta) | Anahtar teslim gövde, arsa hariç | 23.000 – 32.000 TL/m² |
| Zemin iyileştirme | Jet grout / kazık (gerekirse) | Keşife göre ayrı |
| İstinat / çevre duvarı | Eğimli parsel | Ayrı kalem |
Örnek Senaryolar (Arsa Hariç)
| Eski yapı → yeni | Yıkım + hafriyat | Yeni yapı (orta) | Toplam kabaca |
|---|---|---|---|
| 120 m² müstakil | 120 – 250 bin TL | 2,8 – 3,8 milyon TL | 3,0 – 4,1 milyon TL |
| 150 m² villa | 150 – 320 bin TL | 3,5 – 4,8 milyon TL | 3,7 – 5,1 milyon TL |
| 180 m² 2 katlı | 180 – 400 bin TL | 4,1 – 5,8 milyon TL | 4,3 – 6,2 milyon TL |
Rakamlar KDV hariç yaklaşık saha bandıdır. Bodrum, havuz, istinat ve zemin iyileştirme eklenirse yükselir.
Yık-Yap Süreç Özeti
- Tapu + imar durumu + zemin etüdü
- Yıkım izni / döküm belgesi planı
- Yeni mimari + statik + ruhsat
- Yıkım → hafriyat → temel
- Kaba + ince işler
- Yapı denetim + iskan + anahtar teslim
- Hissedar / tapu şerhi kontrol edildi
- Asbest / özel atık riski soruldu
- Komşu yapı mesafesi ve iksa planı var
- Yeni proje emsal/TAKS’e sığıyor
- İskan sözleşmede yazılı
Eski evinizi yerinde yenileyelim
Ada/parsel veya konum atın; yıkım + yeni yapı için kalem kalem ön bütçe çıkaralım.
Ara: 0532 718 22 01 WhatsAppSıkça Sorulan Sorular
Yalova’da ev yıkıp yeniden yaptırma maliyeti 2026’da ne kadar?
Yıkım + hafriyat genelde 80.000–400.000 TL; yeni yapı arsa hariç 18.000–32.000 TL/m² bandındadır. Zemin iyileştirme ayrı kalemdir.
Yık-yap ile kentsel dönüşüm aynı şey mi?
Hayır. Yık-yap özel inşaattır; kentsel dönüşüm 6306 sayılı Kanun + riskli yapı sürecidir. Destek ve karar nisabı farklıdır.
Eski evi yıkmadan üzerine kat çıkarılır mı?
Çoğu Yalova yapısında deprem yönetmeliği ve taşıyıcı yetersizliği yüzünden risklidir. Keşif + statik rapor olmadan yapılmaz.
Süre ne kadar?
Yıkım/izin 2–8 hafta, ruhsat + yeni inşaat tipik 8–16 ay. Zemin ve iskan süreci uzatabilir.