Yalova’da İnşaat Kredisi ile Villa Yaptırma 2026: Banka, Ekspertiz ve Hakediş
Son güncelleme: 13.08.2026 (Ağustos 2026) — Banka faizleri değişkendir; bu rehber süreç + evrak + hakediş odaklıdır, sabit faiz vaadi içermez.
Yalova’da inşaat kredisi ile villa yaptırma, bitmiş ev kredisinden farklıdır. Banka ruhsat + keşif + ipotek + kademeli hakediş ister. Para tek seferde değil, şantiye ilerledikçe gelir. Altınova İnşaat, kredili projede ekspertizin istediği dosyayı ve hakediş kalemlerini baştan kurgular.
“Krediyle villa yaptıracağım” diyenlerin çoğu önce konut kredisi şubesine gider ve iskan yok diye elenir. Doğru ürün: arsa ipotekli inşaat / konut yapım kredisi (banka ürün adı değişebilir).
Konut Kredisi vs İnşaat Kredisi
| Bitmiş konut kredisi | İnşaat / yapım kredisi | |
|---|---|---|
| Ne finanse eder? | İskanlı daire/villa alımı | Arsaya yeni yapı / yık-yap |
| Kullandırım | Genelde tek sefer / tapu anı | Kademeli hakediş |
| Teminat | Alınan konut ipoteği | Arsa + inşaat ipoteği |
| Ekspertiz | Bitmiş değer | Şantiye ilerleme + maliyet |
| Müteahhit rolü | Satıcı | Sözleşmeli yüklenici + rapor |
Tipik Evrak Paketi (2026)
- Arsa tapusu + (varsa) hisse/şerh dökümü
- İmar durumu / uygulama imar paftası
- Mimari + statik proje
- Yapı ruhsatı (çoğu bankada şart)
- Keşif özeti / metraj + yaklaşık maliyet
- Noter onaylı inşaat sözleşmesi
- Yapı denetim sözleşmesi
- Gelir / vergi / SGK evrakı (kişi veya şirket)
- İpotek ve sigorta evrakları
Hakediş Nasıl İşler?
- Banka + ekspertiz keşif kalemlerini onaylar
- Avans (varsa) tavanla sınırlıdır
- Temel / kaba / çatı / ince işler kademeleri
- Her kademede fotoğraflı hakediş + ekspertiz
- Son dilim çoğu zaman iskan / yapı kullanım iznine bağlanır
Kredili Villada Sık Takılan 6 Yer
- Ruhsat yokken kredi başvurusu
- Keşif ile sözleşme bedelinin uyuşmaması
- Müteahhitin fatura / hakediş disiplinsizliği
- İmar ve tapu yüzölçümü farkı
- Zemin iyileştirme kaleminin keşifte olmaması
- Havuz/bodrum sonradan eklenip ekspertizi bozması
Bizim model: önce imar + zemin + net kapsam, sonra bankanın okuyacağı keşif, sonra şantiye. Tersi hem krediyi hem bütçeyi yorar.
Kredili villa için keşif + evrak desteği
Bankanız hangi ürünü verirse versin; ruhsat, metraj ve hakediş dosyasını şantiyeyle uyumlu kuralım.
Ara: 0532 718 22 01 WhatsAppSıkça Sorulan Sorular
İnşaat kredisi ile villa yaptırılır mı?
Evet; ancak bitmiş konut kredisi değildir. Banka ruhsat, keşif, ipotek ve kademeli hakediş ister. İskan öncesi kullandırım şartlıdır.
Konut kredisi ile inşaat kredisi farkı nedir?
Konut kredisi genelde iskanlı/tapulu bitmiş eve çıkar. İnşaat/yapım kredisinde para hakedişle kademeli gelir; ekspertiz şantiyeyi izler.
Banka ne belgeler ister?
Tapu, imar, ruhsat, proje, keşif özeti, müteahhit sözleşmesi, gelir belgesi ve ipotek evrakı tipik pakettir. Bankaya göre değişir.
Faiz kaç?
2026’da faiz ve vade sık güncellenir; bu sayfada sabit oran yazılmaz. Bankanızdan güncel teklif alın, biz keşif ve hakediş dosyasını hazırlarız.