Yalova/Kocaeli Ticari Arsa Sahipleri, Sezonu Kaçırmayın! (İnşaat Mühendisi Uyarısı)

Yalova/Kocaeli Ticari Arsa Sahipleri, Sezonu Kaçırmayın! (İnşaat Mühendisi Uyarısı)

Patron, elindeki ticari arsa Yalova Termal'de de olsa, Kocaeli'de de olsa altın değerinde. Ama bu altını doğru işlemessen, sezonu kaçırırsan elinde külçe demir kalır. Benim şantiyelerde gördüğüm en büyük hata, yatırımcının metrekare maliyetine takılıp kalması. Tamam, maliyet önemli, ama inşaat süresi çok daha önemli. Bir butik otel düşünün, Temmuz'da açılması gerekirken Ekim'e sarktı. O 3 ayda kaybedeceğin para, metrekarede yaptığın 3-5 kuruşluk tasarruftan kat kat fazla olur, net söylüyorum!

Turizm İmarı ve Çelik Konstrüksiyonun Önemi

Termal bölgesi, dağlık alanlar... Eğimli arazide betonarme bina yapmak demek, hem maliyet demek, hem de zaman kaybı demek. Temel kazısı uzar, istinat duvarları kabus olur. Bu tip yerlerde çelik konstrüksiyon düşünmek zorundasın. Neden mi?

• Hızlı Montaj: Çelik elemanlar fabrikada hazırlanır, sahada sadece birleştirilir. Betonarmeye göre %30-40 daha hızlı bitirirsin kaba inşaatı.
• Hafiflik: Zemine daha az yük biner, daha az temel maliyeti demektir. Hele ki zemin etüdü kötüyse, çelik hayat kurtarır.
• Esneklik: Deprem bölgesiyiz, unutma. Çelik, betonarmeye göre depreme karşı çok daha dayanıklıdır.

Betonarme iyidir, hoştur ama acelen varsa, arazi sıkıntılıysa çelikten şaşmayacaksın. Bana güven.

Yangın ve İskan Yönetmeliği Cehennemi

Otel yapıyorsun, iş merkezi yapıyorsun... Burası standart daire değil! Yangın yönetmeliği, mekanik tesisat (havalandırma, ısıtma, soğutma) yönetmeliği konuttan 10 kat daha ağırdır. Piyasada o kadar çok ucuz müteahhit var ki, bu yönetmelikleri ya bilmiyorlar ya da umursamıyorlar. Sonra ne oluyor? Bina bitiyor, iskan (yapı kullanım izni) alamıyorsun. Kaçak yapı durumuna düşüyorsun. Otele müşteri alamıyorsun, iş merkezini açamıyorsun. Bütün yatırımın çöp oluyor.

İskan almak için yangın merdivenlerini, havalandırma sistemlerini, yangın söndürme tesisatını yönetmeliğe uygun yapmak zorundasın. Yoksa belediye sana ruhsat vermez, ben sana söyleyeyim.

Çevre Düzeni (Peyzaj) ve Otopark Kabusu

Otel bitti, plaza pırıl pırıl... Ama otopark yok! Ya da var ama yetersiz. Ya da istinat duvarı çökmek üzere. Bu ne demek biliyor musun? Müşteri gelmez, kiracı kaçar. Çünkü kimse arabasını park edemediği, güvenli olmadığı bir yere gelmek istemez. Çevre düzeni, peyzaj, otopark bunlar projenin olmazsa olmazıdır. Sakın atlama!

Benim gördüğüm o kadar çok firma var ki, oteli bitiriyor, sonra otopark için ek maliyet çıkıyor. İstinat duvarı çökmeye başlıyor, ceplerinden para çıkıyor. Baştan hesaba kat bunları, baştan planla. Yoksa sonradan çok ağlarsın.